David Brodersen: deweloperzy są odpowiedzialni za miejsca, w których budują

Czy deweloperzy mieszkaniowi i władze miast mogą wspólnie kreować dobre praktyki w czasie budowania bloków w mieście? Skąd czerpać najlepsze przykłady? Dlaczego twierdzenie „to mój kawałek ziemi w mieście, więc robię z nim, co chcę” należy odesłać do lamusa? Mówi David Brodersen, ekspert ULI Poland.

– Świat jest pełen imponujących przykładów współpracy samorządów lokalnych z deweloperami na rzecz tworzenia innowacyjnych rozwiązań mieszkaniowych, niezależnie od tego, czy chodzi o budownictwo socjalne czy komercyjne – podkreśla David Brodersen, ekspert ULI Poland, Chief Operating Officer w spółce Coimpex.

Czy w Warszawie także jest to możliwe? Na 12 września – w ramach projektu GROW WITH WARSAW – zaplanowana jest dyskusja między szefami firm deweloperskich a władzami stolicy na temat konkretnych działań w segmencie mieszkaniowym, które mogą zmienić rynek.

Organizatorem warsztatów GROW WITH WARSAW jest Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego oraz Biuro Rozwoju Gospodarczego Urzędu m.st. Warszawy. Partnerem projektu został Urban Land Institute Poland.

Knowledge Partners są agencje: BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills.

Legal Knowledge Partner została kancelaria Dentons.

Moderacja dyskusji: Grażyna Błaszczak, Nieruchomości z górnej półki.

——————————————-

Rozmowa z Davidem Brodersenem, który będzie reprezentował ULI Poland na warsztatach:

„Nieruchomości z górnej półki”: What should a city require from developers building housing?

David Brodersen, Executive Committee ULI Poland, Chief Operating Officer w spółce Coimpex: Housing by its nature costs more for cities to operate than commercial development primarily due to expenses for schooling, public safety and public services. Developers need to recognize these burdens and should be responsible for building housing that is appropriate for its geographic location (place).

Good examples or requirements are outlined in the UK public consultation completed earlier this year: Community Infrastructure Funds; Affordable Housing; Green Space and Parkland; Transport & Travel improvements; Community service; Education facilities; Land Contributions.

Transit oriented development is also good example of how cities can cooperate with developers by allowing for excess density and waiver of parking requirements (see TOD website for examples: http://www.tod.org/) in an effort to facilitate their investment in public contributions.

Why are there specific requirements in other countries and not in Poland?

Only Polish voters and citizens of its cities can answer this question. In General, housing in Poland reflects the history and geography of its cities just as it does in other countries in the region (Czech Republic, Hungary, Romania and Slovakia). In Warsaw for example, construction of social housing in the city center after WW II and its privatization in the 1990’s, the delay in the construction of the underground metro system (both M1 and M2 lines), the presence of abandoned and inefficient industry in the city and the attachment Poland has to automobiles have prevented well-planned mixed-use urban fabric.

Poland has also failed to promptly adjudicate its restitution claims years behind other counties in the region. The result is a more adversarial relationship between developers, the community and the government and a generally poor quality housing stock and urban experience.

An example of a good city-developer initiative?

The world is full of impressive examples of governments working with developers to build innovative housing solutions whether it is market rate or social housing (interesting that most of these examples are in Europe: https://www.bestmswprograms.com/impressive-social-housing-projects/).

In Warsaw, the best example of neighborhood development is Powisle. The government’s investment in the University Library, Copernicus Museum (undergrounding the Wisla strada), Bulvar Wislane, Bike Sharing, and M2 transit station have planted the seeds for a place where people want to live.

(photo: David Broderson archive)

sierpień 2018