NIERUCHOMOŚCI Z GÓRNEJ PÓŁKI

WYDARZENIA

Waśnie mijają trzy miesiące, odkąd ruszył mój projekt „Nieruchomości z górnej półki” – nowe medium dla szeroko pojętej branży nieruchomości i budownictwa.

Projekt w sieci i mediach społecznościowych  – www.nzgp.pl – który – bez wersji papierowej – szybko zyskał Wasze zainteresowanie. 

WIĘCEJ

Bez edukacji i wsparcia najemców certyfikowanych budynków oraz współpracy zarządców i deweloperów, biurowce pozostaną zielone jedynie teoretycznie.

To jeden z głównych wniosków dyskusji „Zielony nie tylko z nazwy, czyli jak użytkować budynek, aby certyfikat nie pozostał tylko na papierze”.

WIĘCEJ

Bank Światowy będzie finansował pilotażowy program modernizacji domów – na początek w województwie małopolskim i śląskim.

Tak powiedział dziś (4 października 2017 r.) na konferencji „Barometr zdrowych domów 2017” wiceminister Infrastruktury i Budownictwa Kazimierz Smoliński. Druga dobra wiadomość jest taka, że pieniądze oszczędzane na Indywidualnych Kontach Mieszkaniowych – z premią za oszczędzanie – mogłyby zostać przeznaczone także na kompleksowe remonty domów jednorodzinnych.

WIĘCEJ

Wysyłasz swoich pracowników na budowę do Niemiec i Austrii? Wiele polskich firm budowlanych tak robi ze względu na atrakcyjne warunki finansowe. Czasem jednak popadają w kłopoty. Dlaczego?

Bo nie wiedzą, jaka jest na przykład wysokość minimalnego wynagrodzenia, dodatek za pracę w godzinach nadliczbowych, wymiar czasu pracy, okres odpoczynku dobowego i tygodniowego. A lepiej spełnić te lokalne wymogi, gdyż w przeciwnym razie firma naraża się na wysokie kary finansowe. Jak dotkliwe i za co konkretnie nakładane?

WIĘCEJ

Są kolejne dobre informacje: nie tylko JP Morgan wierzy w Polskę. Fundusze, które właśnie są na zakupach – chodzi o tzw. transakcje w trakcie –  w całym 2017 r. miałyby w sumie wydać na polskie nieruchomości komercyjne ponad 5 miliardów euro. Będzie rekord na rynku?

Choć inwestorzy – ceniący nie tylko atrakcyjne stopy zwrotu, ale i stabilizację – wystawiani są w Polsce na kolejne próby (zmiany prawa, brak spójnych decyzji fiskusa: PCC/VAT, nowe wymogi MSSF, zawirowania związane z wprowadzeniem REIT), to w tym roku może paść rekord na rynku inwestycyjnym – wynika z informacji RICS.

– Pomimo, że Wskaźnik Sentymentu Inwestycyjnego badany przez RICS pozostaje minimalnie negatywny, obserwujemy bardzo silny popyt ze strony inwestorów – komentuje Daniel Bienias MRICS, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce.

Jego zdaniem szczególnym zainteresowaniem cieszą się najlepsze projekty handlowe i biurowe.  – Ponad 60 proc. całej aktywności inwestycyjnej w pierwszym półroczu 2017 roku dotyczyło obiektów handlowych. Z drugiej strony, brak podaży najlepszych projektów biurowych w centrum Warszawy, skierował zainteresowanie części inwestorów w stronę rynków regionalnych – dodaje Daniel Bienias.

Podkreśla, że wiele transakcji, które są dziś w fazie finalizacji, pozwala oczekiwać rekordowego wyniku na rynku inwestycyjnym w Polsce, czyli przekroczenia 5 miliardów euro w całym 2017 roku.

Nie należy unikać kontaktu z mediami. Także w sytuacji kryzysowej w firmie – gdy są kłopoty na budowie lub niezadowoleni klienci podnoszą alarm.

Stosowanie taktyki zamkniętych drzwi i ucinanie dyskusji hasłem: „bez komentarza” może zakończyć się fatalnie dla inwestora w kłopotach. Podobnie jak wysyłanie informacji prasowych obciążonych „klątwą okrągłych zdań” czy komunikatów zawierających materiały marketingowe, a nie informacyjne. 

WIĘCEJ

Jeszcze niedawno rynek nieruchomości rozgrzewała dyskusja o tym, czy w ogóle dopuścić do tego, aby REIT-y mieszkaniowe mogły działać na polskim rynku. Teraz sytuacja całkowicie się odwróciła.

Od 2019 roku na polskim rynku miałyby działać fundusze typu REIT, ale tylko mieszkaniowe. Segment komercyjny został pominięty. Dlaczego?

WIĘCEJ

Dziś prawie każdy nowoczesny biurowiec chwali się ekologicznym certyfikatem. Także obiekty handlowe czy przemysłowe zabiegają o zielone odznaki. Ale co dzieje się potem?

Zapraszam do dyskusji na temat „Zielony nie tylko z nazwy, czyli jak użytkować budynek, aby certyfikat nie pozostał tylko na papierze”. Panel poprowadzę w ramach konferencji „PLGBC Green Building Symposium”, organizowanej przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego – Polish Green Building Council (@PLGBC) 5 października w Warszawie.  

WIĘCEJ

Można wprowadzić na rynek lofty w ciągu roku? Można, i to w dobrej lokalizacji, a nie na obrzeżach miasta. Pod warunkiem jednak, że wykorzystuje się istniejące mury. Także na potrzeby biurowe lub handlowe.

Jakie są zalety nieruchomości, które już istnieją i czekają na drugie życie? Ile jest atrakcyjnych dla inwestorów obiektów i w jakich lokalizacjach? Dlaczego burzenie i budowanie od nowa może być bardziej czasochłonne i kosztowne niż zagospodarowywanie istniejących obiektów?

WIĘCEJ

Będzie rewolucja na rynku? Deweloper stanie się „generalnym realizatorem inwestycji” dla państwa? – m.in. o tym mówili goście panelu „Narodowy Program Mieszkaniowy” na Forum Ekonomicznym w Krynicy.

Państwo chce oddać deweloperom grunty pod bloki w ramach Mieszkania+, ale ci musieliby zrezygnować z marż uzyskiwanych dotychczas na rynku (jedni twierdzą, że mają dziś kilkanaście procent zysku, inni – że nawet 30). Czy zadowolą się ok. 10-proc. marżą?

WIĘCEJ