Kings Cross wzorem dla Placu Defilad

Czy Warszawa ma szansę na wykreowanie wokół Pałacu Kultury takiej jakości projektu – stworzenia destynacji, miasta w mieście – jak to się udało w przypadku Kings Cross w Londynie?

To jeden z wątków z dyskusji w czasie ostatnich warsztatów Grow with Warsaw – zmieniamy centrum Warszawy (które odbyły się 28 listopada w warszawskim Pawilonie Architektury ZODIAK).

Schemat propozycji działań dla terenów wokół Pałacu Kultury i Nauki przedstawiła Monika Dębska – Pastakia, prezes firmy Knight Frank, bazując na swoim doświadczeniu z pracy przy londyńskim Kings Cross.

Mówiła, że tamta inwestycja była planowana od 1989 roku, ale warunki zabudowy uzyskała dopiero w … 2006 r. Już na początku działań powołano jednak do jej realizacji spółkę zawiązaną między właścicielem ziemi a deweloperem, która zarządzała procesem. Natomiast londyński urząd miasta uczestniczył w przygotowaniach, w konsultacjach społecznych, decyzjach dotyczących kształtu przedsięwzięcia. W tym czasie spółka celowa przygotowała infrastrukturę techniczną, aby w ogóle można było rozpocząć jakąkolwiek budowę. Miasto samo nie realizowało tego projektu.

–  Warszawa ma nieco inną sytuację niż Londyn. Kluczowy jest bowiem problem własności działek wokół Pałacu Kultury. Ale do planowania należałoby podejść w taki sam sposób, czyli zadać sobie pytanie, co chcemy tam wykreować, czy uda się podejść do tego całościowo, czy stosować technikę małych kroków – podsumowała Monika Dębska – Pastakia.

Warszawa jest na początku tej drogi. Raport z  szóstych warsztatów Grow with Warsaw zostanie opublikowany jeszcze w grudniu.

Warsztatom pod hasłem: Zmieniamy centrum Warszawy towarzyszyły slajdy przygotowane specjalnie na to spotkanie przez Knowledge i Legal Partners warsztatów, na następujące tematy:

• Dentons: Jakimi mechanizmami może posłużyć się miasto w celu zachęcenia inwestorów do zrealizowania koncepcji zagospodarowania otoczenia PKiN wypracowanej przez miasto?

• Colliers International: czy jest potencjał dla mieszkaniówki wokół PKiN?
Czy możliwe jest poza ekskluzywnymi apartamentami wprowadzenie względnie dostępnego mieszkalnictwa?

• BNP Real Estate: Czy wokół PKiN powinno powstać drugie miasto pod ziemią?

• Knight Frank: Jaki powinien być plan działań dla otoczenia Pałacu Kultury? . Jaka formuła realizacji zagospodarowania otoczenia PKiN powinna zostać zastosowana?

• CBRE: Zagospodarowanie komercyjne terenów wokół PKiN: jaki jest potencjał dla handlu, a jaki dla biur?

• Cushman & Wakefield: Jakie znaczenie otoczenie PKiN ma dla turystyki?

• Savills: Jakie znaczenie ma przestrzeń publiczna wokół PKiN

Organizatorem GROW WITH WARSAW było Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego oraz Biuro Rozwoju Gospodarczego Urzędu m.st. Warszawy.
Partner projektu: Urban Land Institute Poland.
Prowadzenie i moderacja: Grażyna Błaszczak, Nieruchomości z górnej półki.

(grudzień 2018 r./zdjęcia: ULI Poland)