Mieszkania wokół PKiN: wieże czy kamienice

Czy jest potencjał dla zabudowy mieszkaniowej wokół Pałacu Kultury w Warszawie? Czy możliwe jest tam – poza wybudowaniem ekskluzywnych apartamentów – wprowadzenie tzw. dostępnego mieszkalnictwa? Jak droga jest tam ziemia?

To jeden z wątków z dyskusji w czasie ostatnich warsztatów Grow with Warsaw pod hasłem Zmieniamy centrum Warszawy (które odbyły się 28 listopada).

Zdaniem ekspertów firmy Colliers International zabudowa mieszkaniowa możliwa jest we wschodniej pierzei ul. Emilii Plater (na tyłach PKiN, wzdłuż linii Dworzec Centralny – InterContinental). Według nich w tamtej lokalizacji mogą powstać mieszkania w segmencie premium.

– Okolice Placu Defilad to unikatowa działka, najbardziej atrakcyjne miejsce w Warszawie dla apartamentów najwyższej jakości. Nawet w formie drapaczy chmur – mówił Emil Domeracki, dyrektor w dziale gruntów inwestycyjnych Colliers International.

Firma oszacowała średnią wartość gruntu pod zabudowę mieszkaniową w Śródmieściu Warszawy na 30 tys. zł za mkw. (7 tys. zł za mkw. PUM). Stawka za działkę obok PKiN mogłaby być  jednak wyższa (na Woli niedawno teren pod wysokościowiec inwestor kupił za ponad 50 tys. zł za mkw.).

– Nie bałbym się drapaczy wokół PKiN, nawet z funkcją mieszkaniową, czy mieszaną. Wystarczy spojrzeć na Manhattan. Tam budynki stoją niemal na żyletkę, ale obok jest Central Park, zieleń, teatry – tak samo mogłoby być w Warszawie – przekonywał Emil Domeracki.

W czasie dyskusji została poruszona jeszcze jedna kwestia: czy wokół PKiN można budować tzw. mieszkania dostępne; czy znalazłby się prywatny inwestor, który w zamian za np. przekazanie działki sfinansowałby, obok swojej inwestycji, budynek dla miejskich lokatorów. Zdania na temat w czasie dyskusji były podzielone.

Raport z 6. Grow with Warsaw w grudniu będzie opublikowany na stronach miasta.

Organizatorem GROW WITH WARSAW było Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego oraz Biuro Rozwoju Gospodarczego Warszawy.

Partner projektu: ULI Poland.

Knowledge Partners: BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills.

Legal Knowledge Partner: Dentons.

Prowadzenie i moderacja: Grażyna Błaszczak, Nieruchomości z górnej półki.

(fot. ULI Poland/grudzień 2018 r.)